FAQ
Plusieurs questions reviennent régulièrement dans l’esprit de nos clients qui souhaitent construire ou rénover. Seulement, certains nous ont confié ne pas avoir osé poser ces questions au moment de notre rencontre, car ils ne savaient pas s’il était légitime de le faire.
Vos questions sont toutes absolument légitimes et toujours importantes.
Vous planifiez de vous engager dans une belle et importante aventure de construction qui est essentielle à vos yeux. Il est dès lors normal d’avoir des questions et, surtout, de pouvoir y trouver des réponses satisfaisantes.
Dans cette optique, nous avons rassemblé ci-après les questions principales que notre clientèle nous a posées au fil des ans.
Lors de la première rencontre, il s’agit principalement de faire connaissance et de déterminer si nous sommes les bonnes personnes les unes pour les autres. Vous nous exposerez vos intentions, vos besoins et tout ce qui vous tient à cœur concernant votre projet. De notre côté et afin de créer un objet qui vous corresponde dans les moindres détails, nous vous poserons un certain nombre de questions, afin d’obtenir suffisamment d’informations de sorte à bien appréhender vos besoins, vos aspirations esthétiques, vos affinités spatiales et vos modes de vie. Cela nous permettra également de déterminer si nous pouvons répondre à votre demande, soit si votre projet correspond à la façon dont nous abordons l’architecture. Ce faisant, nous vous raconterons également de quelle manière nous pourrions concrétiser votre projet et cela vous permettra, à vous, de ressentir également si vous seriez à l’aise en travaillant avec nous. Il est donc essentiel de s’autoriser à être authentique durant cette rencontre. Si le courant passe et que nous décidons de travailler ensemble, nous établissons ensuite le cadre et le calendrier précis de cette collaboration pour tout le déroulement du projet.
1) Définition des objectifs: Clarification des objectifs du projet, formulation et analyse des besoins.
2) Études préliminaires: Définition du projet et établissement d’un cahier des charges, mise en évidence des exigences du projet et vérification de la faisabilité.
3) Étude de projet :
a) Avant-projet: Élaboration de l’avant-projet architectural, proposition de recours à des professionnels spécialisés pour la structure porteuse, la géotechnique, les concepts en matière d’énergie et d’équipements, etc. Estimation des coûts et établissement du calendrier général
b) Projet de l’ouvrage: Élaboration du projet de l’ouvrage et établissement des plans nécessaires à la demande d’autorisation de construire, coordination avec les professionnels spécialisés, établissement du devis avec description détaillée des travaux, établissement du calendrier détaillé du projet de construction.
c) Procédure de demande d’autorisation: Établissement du dossier de demande d’autorisation de construire.
4) Appel d’offres: Direction et coordination de la procédure d’appel d’offres de tous les mandataires, mise au point des offres et établissement d’un comparatif, proposition d’adjudication.
5) Réalisation :
a) Projet d’exécution: Préparation des plans d’exécution, mise au point des détails de construction, conclusion des contrats avec les entreprises, établissement du devis et du calendrier définitif.
b) Exécution de l’ouvrage: Surveillance et conduite générale des travaux sur le chantier, direction des professionnels spécialisés, surveillance des travaux quant à leur exécution dans les délais et sans dépassement du devis définitif.
c) Mise en service, achèvement: réception de l’ouvrage et mise en service.
Les honoraires se basent sur des normes SIA (Société des Ingénieurs et Architectes) et sont calculés sur le coût global de construction, puis répartis en pourcentage pour chacune des phases du projet.
Nous préparons l’ensemble des descriptifs et des documents nécessaires à l’acquisition des financements du projet. Nous pouvons également, à la demande, vous aider à structurer votre dossier au niveau financier de sorte à le présenter aux banques.
- Selon l’état initial du bâtiment, une rénovation peut s’avérer, dans certains cas, plus onéreuse qu’une construction neuve. En effet, un édifice déjà existant peut révéler la présence d’éléments nécessitant une prise en charge spécifique lors des travaux ou peut exiger, selon son classement ou son emplacement, un traitement particulier. Aussi, afin d’anticiper et d’écarter les mauvaises surprises budgétaires, il peut s’avérer nécessaire, selon les situations, d’investiguer le lieu avec des professionnels spécialisés durant la phase d’étude préliminaire de faisabilité.
- En travaillant dès le début du projet avec des spécialistes en génie civil pour les questions liées à la santé de la structure porteuse du bâtiment ou en physique du bâtiment pour les questions liées à la protection thermique, la protection contre l’humidité et la protection contre les nuisances phoniques, il sera possible de mettre en lumière les éventuelles vulnérabilités de l’édifice et de trouver la meilleure approche pour en prendre soin au moment de débuter les travaux. Cela nous permettra également d’imaginer de quelle façon il sera possible de repenser et de sublimer le squelette de la bâtisse.
- En étant prévenant et précis, il est tout à fait possible de rénover un objet afin de le rendre confortable et sain tout en préservant l’enveloppe budgétaire.
Nous ne sous-traitons aucune phase du projet. Nous élaborons votre projet des phases d’études jusqu’à la réalisation. Suivre un projet du début à la fin nous permet de maintenir un haut degré de contrôle et de qualité sur le rendu et c’est un aspect essentiel à nos yeux.
Nous pouvons confortablement vous accompagner sur vos projets en anglais et en italien. L’allemand est également possible lorsqu’il est utilisé ponctuellement.